Per vendere un immobile ereditato è necessario eseguire alcuni adempimenti, vediamo cosa bisogna fare prima della vendita.

Innanzitutto è necessario presentare la denuncia di successione, ha lo scopo di notificare il trasferimento del bene ai fini fiscali e deve essere presentata entro un anno dal decesso del proprietario. Si tratta di un elenco dei beni del defunto e serve per determinare le tasse dell’eredità.

Dopo aver compilato l’elenco dei beni ereditati occorre provvedere al pagamento della tassa di successione, le aliquote variano in base al grado di parentela:

-         4% coniuge e figli con franchigia di €.1000

-         6% Fratelli e sorelle con franchigia di €.1000

-         6% Parenti fino al 4° grado senza franchigia

-         8% Altri soggetti senza franchigia

Imposta Ipotecaria e Catastale

In caso di eredità l’imposta catastale e quella ipotecaria sono uguali ad una normale compravendita quindi rispettivamente il 2% e 1% del valore catastale dell’immobile,  qualora siano presenti i requisiti è possibile però chiedere le agevolazioni prima casa e applicare quindi l’imposta fissa pari a 200 euro cadauna. Andranno versate inoltre l’imposta di bollo pari a 64 euro e la tassa ipotecaria pari a 35 euro entrambe per ciascuna nota di trascrizione.

Accettazione di Eredità e trascrizione dell’accettazione

Oltre agli adempimenti sopra descritti se ne aggiungono altri correlati specificatamente alla volontà di vendere l’immobile ricevuto per successione:

- Accettazione dell’eredità che può avere due forme diverse, accettazione espressa presentando una dichiarazione formale ad un Pubblico Ufficiale o con scrittura privata autenticata,  accettazione tacita quando l’erede non predispone atto formale ma si manifesta chiaramente la volontà di accettare i beni.

-  Trascrizione dell’accettazione di eredità essa può avvenire contestualmente al rogito, ma è fondamentale per la vendita dell’immobile.

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Codice Immobile

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