In caso di acquisto di un immobile in costruzione la legge, in particolare il D.Lgs 122/2005, prevede delle tutele nei confronti dell’acquirente, vediamo quali sono.

- POLIZZA FIDEIUSSORIA 

La prima tutela che il costruttore deve avere nei confronti dell'acquirente è quella di sottoscrivere una polizza fideiussoria a garanzia delle somme versate o che verranno versate, secondo quanto stabilito nel contratto preliminare di compravendita sottoscritto dalle parti. Questa polizza serve a garantire la restituzione delle somme nel caso in cui l'impresa si trovi in una situazione di crisi quale fallimento, esecuzione immobiliare, concordato preventivo, amministrazione controllata o liquidazione coatta. La garanzia della polizza fideiussoria decade al trasferimento di proprietà dell'immobile, ovvero al rogito notarile.

- ASSICURAZIONE DECENNALE

Il costruttore deve rilasciare un'assicurazione sull'immobile contro i vizi e i gravi difetti costruttivi, con validità 10 anni dalla data di ultimazione dei lavori, che copre i danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, a cui sia tenuto il costruttore ai sensi dell'art. 1669 c.c.

- FRAZIONAMENTO MUTUO

Nel caso in cui l'impresa abbia acceso un mutuo per la costruzione dell'immobile, e quindi ci sia ipoteca su di esso, il notaio ha l'obbligo di verificare che si sia proceduto al frazionamento del mutuo in essere, con o senza accollo della parte acquirente.

- DIRITTO DI PRELAZIONE IN CASO DI ASTA

L'acquirente ha diritto di prelazione nel caso di vendita all'asta dell'immobile, anche nel caso in cui abbia già ottenuto la restituizione delle somme versate.

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Codice Immobile

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