Quando spetta il credito d’imposta?

Quando si vende un immobile acquistato come prima casa e si acquista un nuovo immobile da adibire a prima casa si ha diritto ad un credito d’imposta, pari alle imposte (IVA o Imp. Di Registro) versate per l’acquisto del primo immobile.

Il credito d’imposta non può essere superiore all’imposta dovuta per il secondo acquisto e può essere utilizzato in diminuzione dell’imposta di registro dovuta al momento del secondo acquisto o in diminuzione dell’irpef dovuta nella dichiarazione dei redditi nell’anno successivo al nuovo acquisto.

Per usufruire del credito d’imposta il contribuente deve necessariamente manifestare tale volontà durante l’atto di acquisto del nuovo immobile, infatti l’atto di acquisto dovrà contenere la richiesta del credito d’imposta e dovrà citare i requisiti necessari per ottenerlo.

L’atto di acquisto del nuovo immobile dovrà quindi contenere:

-gli estremi dell’atto di acquisto del primo immobile

-dichiarazione che il primo immobile è stato acquistato con l’agevolazione prima casa

-eventuali fatture se l’immobile è stato acquistato a regime IVA

-estremi dell’atto di vendita del primo immobile

Quando non spetta il credito d’imposta?

Il credito d’imposta non spetta se:

-sono stati persi i benefici prima casa

-se il primo immobile è stato acquistato con aliquota ordinaria, senza le agevolazioni prima casa

-il secondo immobile non ha i requisiti per l’agevolazione prima casa

Quando si perdono le agevolazioni?

E’ possibile perdere il credito d’imposta quando si perdono le agevolazioni prima casa ottenute con l’acquisto del secondo immobile; questo può succedere se:

-sono state fatte false dichiarazioni nell’atto di acquisto

-l’immobile viene venduto o donato prima dei 5 anni e non si riacquista un nuovo immobile

-non viene spostata la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto

Qualora vengano persi i requisiti il contribuente dovrà versare le imposte “risparmiate”, gli interessi e la sanzione del 30% dell’imposte.

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Codice Immobile

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