Quando si è in procinto di acquistare un immobile, per la definizione del budget totale è utile sapere quali sono le spese accessorie oltre al prezzo dell’immobile, vediamo nel dettaglio quali sono….

IMPOSTE:

 Le imposte sull’acquisto dell’immobile variano a seconda dei casi, se l’acquisto è una prima o una seconda casa, se il venditore è un privato o un’impresa costruttrice.

Acquisto da privato:

-Imposta di registro: 2 % prima casa,  9% seconda casa, del valore catastale dell’immobile rivalutato

-Imposta catastale €.50,00

-Imposta ipotecaria €.50,00

 Acquisto da impresa:

- IVA: 4% prima casa, 10% seconda casa, del valore di compravendita

-Imposta di registro: €.200,00

-Imposta catastale €.200,00

-Imposta ipotecaria €.200,00

SPESE NOTARILI:

 Il trasferimento della proprietà avviene attraverso la firma del rogito notarile, che deve avvenire in presenza di un notaio che presidierà in qualità di pubblico ufficiale. Nella fase di compravendita il notaio:

- si accerta delle identità delle parti e che siano i legittimi proprietari;

- verifica che sull’immobile non ci siano ipoteche o altri vizi o evizioni;

- controlla la regolarità catastale e urbanistica;

- si occupa degli aspetti fiscali riguardanti sgravi o agevolazioni fiscali;

- registra l’atto di compravendita versando le imposte dovute dall’acquirente;

- trascrive l’atto di compravendita nei registri immobiliari

- aggiorna e voltura il catasto

La parcella del notaio varia a secondo della città e del valore dell’immobile, inoltre se per finanziare l’acquisto verrà richiesta l’erogazione di un mutuo l’acquirente avrà a carico anche l’atto di mutuo e anche questa parcella verrà calcolata in percentuale alla somma richiesta.

SPESE MUTUO

In caso di acquisto con mutuo esistono altre spese da considerare:

- costo istruttoria

- costo perizia

- polizze assicurative

- Imposta sostitutiva del 0,5% del valore erogato

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